Wat kost een aanbouw of uitbouw?

Prijs per vierkante meter

Een aanbouw wordt meestal per vierkante meter geprijsd, en het grote verschil zit in de vraag hoe ver u hem afgewerkt wilt hebben.

Uitvoering	Wat er staat	Indicatie per m²
Casco	Fundering, wanden, dak, kozijnen: wind- en waterdicht	€ 1.200 – 1.800
Afgewerkt	Inclusief installaties, stucwerk, vloer en afwerking	€ 1.900 – 2.800
Dakopbouw	Extra verdieping, casco	€ 1.300 – 1.900

Een uitbouw van 4 bij 4 meter komt daarmee afgewerkt grofweg tussen de € 30.000 en € 45.000 uit. Dat is een brede band, en die breedte is echt — fundering en afwerkingsniveau maken het verschil.

Waar het geld naartoe gaat

• Fundering. In grote delen van Rotterdam en omstreken is de ondergrond slap en moet er op palen worden gefundeerd. Dat kan duizenden euro's schelen ten opzichte van een fundering op staal, en het is het eerste wat we ter plaatse beoordelen.
• Ruwbouw. Wanden, dak, staalconstructie voor de doorbraak naar de bestaande woning.
• Kozijnen en glas. Vaak een groot deel van de gevel, en dus een grote post. Schuifpuien zijn duurder dan draaikiepramen.
• De aansluiting op de bestaande woning. Het vakwerk. Hier moet het waterdicht, luchtdicht en zonder koudebrug in elkaar zitten, anders ziet u dat binnen twee winters terug in condens en schimmel.
• Installaties. Elektra, verwarming en eventueel vloerverwarming. Uw bestaande cv-ketel moet de extra ruimte wel aankunnen.
• Afwerking. Stucwerk, vloer, plafond, schilderwerk. De post waar u het meeste zelf op kunt sturen.

Wat een aanbouw duurder maakt

Een paar dingen tillen de prijs voorspelbaar omhoog. Het is nuttig ze te kennen vóórdat u een ontwerp maakt:

• Slechte bereikbaarheid van de achtertuin. Moet al het materiaal door de woning of over het dak, dan loopt de arbeid op.
• Een grote doorbraak naar de bestaande woning. Hoe breder de opening, hoe zwaarder de staalconstructie.
• Veel glas. Mooi, maar duur, en het stelt eisen aan de constructie en de zonwering.
• Een platte daktuin of dakterras erop. Vraagt een zwaardere constructie en andere detaillering.
• Een vergunningplichtig plan. Leges, tekeningen, constructieberekening en doorlooptijd.

Uitbreiden of verhuizen?

Reken bij verhuizen niet alleen de prijs van het nieuwe huis, maar ook overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notaris, financieringskosten en de verhuizing zelf. Bij een woning van vier ton loopt dat al snel op tot enkele tienduizenden euro's aan kosten die geen enkele vierkante meter opleveren.

Daar staat tegenover dat een aanbouw uw tuin kleiner maakt en dat u een periode overlast heeft. Het is dus geen zuivere rekensom, maar in veel gevallen kost twintig vierkante meter aanbouwen minder dan de verhuizing die dezelfde ruimte moet opleveren.

Doorlooptijd

Reken op zes tot twaalf weken bouwtijd voor een gemiddelde uitbouw, afhankelijk van de omvang, de fundering en het afwerkingsniveau. Is er een vergunning nodig, tel daar dan de behandeltijd van de gemeente bij op — vaak enkele weken tot een paar maanden. Begin dus ruim voordat u de ruimte nodig heeft.

Veelgestelde vragen